本书全面介绍了建设工程造价的计价原理、造价组成、计价依据、计价模式和全过程造价管理的内容与方法,反映了我国与国际社会工程造价管理的最新动态。全书共分13章,主要内容包括:工程造价管理基础知识、工程造价的构成、工程建设定额、工程单价、工程造价的计价模式、工程计量、投资决策阶段工程造价管理、设计阶段工程造价管理、招投标阶段工程造价管理、施工阶段工程造价管理、竣工验收、后评价阶段工程造价管理、工程估价电算化和发达国家(地区)工程造价管理。
本书可作为高等学校工程管理专业、土木工程专业的教材或教学参考书,也可供工程造价从业人员参考使用。
前 言
随着招投标法的实施和加入WTO对建设工程领域市场化的推进,我国工程造价管理工作改革的不断深入,以及造价工程师和工程造价咨询机构执业资格制度的发展,我国的工程造价管理体制正在以较快的速度向着国际惯例靠拢。为了培养符合新时代要求的工程造价管理人员,我们按照工程管理系列教材编委会的要求,组织有关教师编写了《工程造价管理》一书。
本书的基本任务是研究建设工程的计价原理、造价组成、计价依据、计价模式和全过程造价管理的内容与方法。教材的编写力求做到专业面宽、知识面广、适用面大;既着眼于现实的工程造价管理方法,又能介绍符合国际惯例的工程造价管理方法;理论要领的阐述、实际操作的要点、法律法规、规章制度的引用及工程实例的介绍,都尽量反映我国和国际社会工程造价管理领域的最新动态。
本书主要包括工程造价管理基础知识、工程造价管理的依据和原理、建设全过程工程造价管理三部分内容。第一部分包括工程造价管理基础知识和工程造价构成;第二部分介绍了建设工程定额、工程单价和工程造价计价模式的基本内容;第三部分按照基本建设程序,从建设项目投资决策开始,经工程招标投标、建设实施(设计、施工)、竣工验收,直至建设项目后评价,充分结合我国建设工程管理体制改革内容,全面介绍了工程造价管理的内容和方法,并专门介绍了应用计算机估算工程造价的方法和发达国家及地区工程造价管理的模式。
为适应不同地区读者学习和工程造价管理改革的需要,基于《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2003)、《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2003]206号)、《建筑工程施工发包与承包计价管理方法》(建设部第107号)、《建设工程价款结算暂行办法》(财建(2004)369号)、《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—1999—0201)、《FIDIC施工合同条件》(1999)和《建筑工程量计算原则(国际通用)》的相关内容编写本书。
本书由北京交通大学郭婧娟主编,刘伊生主审。第2、4、5、6、13章由郭婧娟编写,第1、3、7、章由北京交通大学郭婧娟、李树贤及东北财经大学赵莹华共同编写,第8、9章由郭婧娟和西安建筑科技大学张涑贤、韦海民共同编写,第10、11章由湖南大学姜早龙编写,第12章由北京联合大学郭霞编写。
当前,我国工程造价体制正处于剧烈的变革时期,许多问题有待研究探讨,加之编者学术水平和实践经验有限,书中缺点和谬误难免存在,恳请读者批评指正。
编者
2005年5月
目 录
第1章工程造价管理基础知识1
◇ 知识结构1
◇ 学习目的、任务与要求1
11建设工程概论2
111建设工程概念2
112建设项目的组成2
113工程建设程序3
12工程造价概论6
121工程造价概念6
122我国工程造价管理的现状8
123工程造价管理及其主要内容11
13工程计价12
131工程计价及其作用12
132工程计价模式13
◇ 本章小结16
◇ 复习思考题16
第2章工程造价的构成17
◇ 知识结构17
◇ 学习目的、任务与要求17
21我国工程造价的构成18
211建设工程造价18
212设备、工器具购置费用18
213建筑安装工程费用20
214工程建设其他费用20
215预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税22
22建筑安装工程费用的构成23
221建筑安装工程费用内容23
222我国现行建筑安装工程费用构成24
223直接费24
224间接费27
225利润及税金29
226工程施工发包与承包计价办法30
23国际工程建筑安装工程费用的构成33
◇ 本章小结35
◇ 复习思考题35
第3章工程建设定额36
◇ 知识结构36
◇ 学习目的、任务与要求36
31工程建设定额概述37
311工程建设定额的概念及作用37
312工程建设定额的分类38
313工时研究和施工过程分解38
314工作时间的分析39
32施工定额(企业定额)43
321施工定额(企业定额)的概念43
322施工定额的编制原则43
323人工定额的编制43
324材料消耗定额的编制47
325机械台班使用定额的编制49
33预算定额52
331预算定额的概念和作用52
332预算定额与施工定额的关系52
333预算定额的编制原则和编制依据53
334预算定额的内容构成53
335预算定额消耗量指标的确定55
34概算定额和概算指标59
341概算定额的概念和作用59
342概算定额的编制60
343概算指标的概念61
344概算指标的编制62
345概算指标的内容63
35投资估算指标及工程造价指数64
351投资估算指标的作用和编制原则64
352投资估算指标的内容65
353投资估算指标的编制阶段66
354工程造价指数66
◇ 本章小结71
◇ 复习思考题72
◇ 案例分析72
第4章工程单价74
◇ 知识结构74
◇ 学习目的、任务与要求74
41人工工日单价的确定75
411人工工日单价的计算75
412影响人工工日单价的因素76
42材料基价的确定76
421材料基价的构成76
422材料基价的计算方法77
423影响材料基价变动的因素78
43施工机械台班单价的确定78
431机械台班单价及其组成内容78
432机械台班单价的计算79
433影响机械台班单价变动的因素83
44工程单价的编制83
441工程单价的概念与分类83
442工料单价和单位估价表84
443综合单价的编制85
◇ 本章小结87
◇ 复习思考题87
◇ 案例分析88
第5章工程造价的计价模式89
◇ 知识结构89
◇ 学习目的、任务与要求89
51定额计价模式90
511定额计价的基本程序和特点90
512工程定额计价方法的性质91
52工程量清单计价模式92
521工程量清单计价模式及作用92
522工程量清单计价规范93
523工程量清单计价的基本内容和方法94
524工程量清单计价的步骤99
525工程量清单计价的程序102
526工程量清单及计价统一格式102
53工程量清单计价与定额计价模式的异同108
◇ 本章小结110
◇ 复习思考题110
第6章工程计量111
◇ 知识结构111
◇ 学习目的、任务与要求111
61工程计量的原理与方法112
611工程量计算规则112
612工程量计算的依据 112
613计算工程量应遵循的原则113
614工程量计算方法和顺序113
62工程量清单计量规则115
621建筑面积计算规则115
622土石方工程119
623桩与地基基础工程123
624砌筑工程126
625混凝土及钢筋混凝土工程135
626厂库房大门、特种门、木结构工程145
627金属结构工程146
628屋面及防水工程147
629防腐、隔热、保温工程149
6210建筑工程措施项目152
6211楼地面工程153
6212墙柱面工程156
6213天棚工程159
6214门窗工程160
6215油漆、涂料、裱糊工程162
6216其他工程164
63国际通用建筑工程计量规则165
◇ 本章小结183
◇ 复习思考题183
◇ 案例分析184
第7章投资决策阶段的工程造价管理187
◇ 知识结构187
◇ 学习目的、任务与要求187
71投资决策阶段工程造价管理的内容188
711建设项目投资决策的含义188
712投资决策阶段工程造价管理的主要内容188
72投资估算194
721投资估算的内容194
722投资估算的编制方法194
73建设工程财务评价199
731财务评价概述199
732财务评价报表202
733财务评价指标210
734财务评价示例214
735不确定性分析217
◇ 本章小结218
◇ 复习思考题219
◇ 案例分析220
第8章设计阶段的工程造价管理222
◇ 知识结构222
◇ 学习目的、任务与要求222
81设计阶段工程造价管理的内容223
811设计阶段工程造价管理的重要意义223
812设计阶段工程造价管理的程序223
813设计阶段造价控制的措施和方法224
82限额设计226
821限额设计的概念226
822限额设计的目标226
823限额设计全过程227
824限额设计的纵向控制227
825限额设计的横向控制229
83设计方案的评价和优化229
831设计方案评价的原则229
832工程设计方案评价的内容229
833设计方案评价的方法233
834工程设计优化途径237
84设计概算242
841概述242
842单位工程概算编制方法245
843单项工程综合概算的编制方法254
844建设项目总概算编制方法255
845设计概算的审查256
85施工图预算259
851施工图预算及其作用259
852施工图预算的内容和编制依据259
853一般土建工程施工图预算编制程序和方法260
854给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算的编制267
855土建施工图预算的审查方法268
◇ 本章小结270
◇ 复习思考题271
◇ 案例分析271
第9章招投标阶段的工程造价管理273
◇ 知识结构273
◇ 学习目的、任务与要求274
91招投标阶段工程造价管理的内容274
911工程招投标对工程造价的影响274
912招投标阶段工程造价管理的内容275
92招标文件和招标标底的编制276
921招标文件的编制276
922标底的编制原则和步骤277
923标底价格的计算279
924标底价格的审查280
93投标报价编制与报价策略280
931投标报价的编制280
932确定投标报价的策略284
94工程评标285
941评标程序285
942评标的方法287
95工程合同价的确定与施工合同的签订290
951工程合同价确定290
952施工合同的签订292
953不同计价模式对合同价和合同签订的影响294
96设备招投标与合同价的确定295
961设备采购的招投标方式295
962设备采购招标文件编制的基本要求296
963设备采购评标297
964设备合同价的确定299
97国际工程投标报价299
971国际工程投标报价的基本步骤299
972人工、材料、机械台班单价的计算 300
973其他费用的计算302
974单价分析、标价汇总303
◇ 本章小结304
◇ 复习思考题304
◇ 案例分析305
第10章施工阶段的工程造价管理308
◇ 知识结构308
◇ 学习目的、任务与要求309
101施工阶段工程造价管理的内容309
1011施工阶段工程造价管理的工作内容309
1012施工阶段工程造价管理的工作程序310
102资金使用计划的编制312
1021资金使用计划的编制对工程造价的重要影响312
1022资金使用计划的编制方法312
103施工组织设计的优化314
1031施工组织设计对工程造价的影响314
1032施工组织设计的优化315
104工程变更与变更价款的确定317
1041我国现行工程变更的内容317
1042我国现行工程变更的确认及处理程序318
1043我国现行工程变更价款的确定318
1044FIDIC合同条件下工程变更与变更价款的确定320
105工程索赔321
1051工程索赔的目的和分类321
1052工程索赔的特点323
1053干扰事件和索赔理由324
1054工程索赔的程序325
1055工期索赔326
1056费用索赔328
106工程价款结算337
1061我国工程价款结算的作用和分类337
1062我国工程价款结算的依据、内容程序和有关规定338
1063我国工程价款的结算340
1064FIDIC合同条件下工程价款的结算348
1065工程价款的动态结算353
107投资偏差分析356
1071投资偏差的概念356
1072投资偏差的分析方法358
1073偏差原因分析362
1074纠偏363
◇ 本章小结364
◇ 复习思考题365
◇ 案例分析366
第11章竣工验收、后评估阶段的工程造价管理369
◇ 知识结构369
◇ 学习目的、任务与要求369
111竣工验收、后评估阶段工程造价管理的内容370
1111建设项目竣工验收、后评估概述370
1112竣工验收、后评估阶段工程造价管理的内容371
112竣工结算的编制与审查371
1121竣工结算的概念371
1122竣工结算的编制371
1123竣工结算的审查372
1124工程竣工价款结算373
113竣工决算的编制373
1131竣工决算的概念373
1132竣工决算的编制374
1133新增资产价值的确定375
1134竣工财务决算的编制376
114保修费用的处理381
1141保修和保修费用381
1142保修费用的处理382
115建设项目后评估383
1151项目评估与项目后评估比较383
1152后评估的种类383
1153建设项目后评估的组织与实施384
1154项目后评估方法385
1155后评估指标计算387
◇ 本章小结390
◇ 复习思考题391
第12章工程计价电算化392
◇ 知识结构392
◇ 学习目的、任务与要求392
121定额计价软件简介392
1211软件的主要特点392
1212软件功能393
122工程量清单计价软件简介405
1221系统概述405
1222技术特性405
1223系统功能406
第13章发达国家和地区的工程造价管理414
◇ 知识结构414
◇ 学习目的、任务与要求414
131美国工程造价管理415
1311工程估价文件和估价方法415
1312工程细目划分416
1313工程估价用数据资料及来源418
1314利用RSMEANS公司成本数据库进行工程估价的方法简介419
132日本工程造价管理421
1321工程费用的构成422
1322工程量清单标准格式423
1323建筑数量积算基准426
1324建筑工程标准定额426
1325工程费积算流程428
133中国香港特别行政区工程造价管理428
1331工程计价文件和计价方法428
1332工程费用的组成429
1333工程量计算规则431
1334工程造价动态管理431
1335工程造价信息432
134我国与发达国家工程造价管理综述433
1341我国内地在工程造价管理机制方面的不足433
1342我国内地在工程造价计价依据和方法方面的不足435
1343我国内地工程造价管理的发展和取得的成绩436
◇ 本章小结437
◇ 复习思考题438
参考文献439